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等额本金还款和等额本息还款的区别

2025-01-31 119 0

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等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本金还款方式:是指借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结算还清的方法(也称“递减法”)。其特点是每月归还贷款本金相等,利息则按贷款本金余额逐月计算,前期还贷金额较大,以后每月还款额逐渐减少。由于还款额是逐月递减,因此每个月的还款额都是不等的。

两种贷款方式的利息各不同,由于还贷公式比较复杂,您可以上各家银行的理财计算器上试算一下,根据贷款利率,期限,贷款金额等就可以得出哪个少一些,如工行理财计算器网址:

等额本金还款和等额本息还款的区别

按揭贷款等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1]

其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=每月月供额-每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

 按揭贷款等额本金还款计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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