办公用房建筑面积怎么这算使用面积

办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积
出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

是同一个概念
套内使用面积系数=套内使用面积/套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积
仔细一理解就是得房率了。

不同的概念 分母一样的 单元建筑面积=单元内建筑面积+分摊面积
分子不一样 套（单元）建筑面积=套（单元）内使用面积+套（单元）内墙体面积+阳台建筑面积
所以单元内使用面积系数肯定比得房率要低

建筑面积=使用面积+公摊，如果套内面积超过规定的比例，可以向售楼部退款或是补充额外的面积金额

建筑体积系数没听说过。
1、使用面积系数=有效使用面积（建筑面积减去门厅、交通面积、墙体面积）/总建筑面积
2、建筑体形系数与建筑节能有关，建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。