买房贷款等额本息和等额本金有什么区别？

区别：
1、等额本金方法比等额本息方法的总利息少
2、应当在还款压力和资金的时间效应不同。
等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，例如20万贷款，10年贷款期限，如果是等额本息还款，月还款额只有2200元左右，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近2700元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

很简单，
等额本息就是本金和利息的总和除以具体贷款的月份，来计算每个月的月供。
等额本金就是把本金一项除以具体的还款月份，来计算每个月的月供，利息是按照本金的减少而不断减少的。
比较而言，如果还款的话，利于还款者的肯定是越来越少的还款方式，就是等额本金，这样的利息还的就少了。

直白一点，等额本金利息少，但是前期每个月还款多；等额本息利息多，但是每个月偿还的本息一样多。