使用面积系数，建筑面积和使用面积的关系

没有1.49这种数字。使用面积就是你实际能使用的面积，剩下的墙啊、公共楼道啊、楼梯间、电梯间、门厅什么的，都属于无法使用或者公共使用的，这些面积在建设过程中又要消耗成本，把这些都算进去就是建筑面积了。
使用面积除以建筑面积的百分比叫做得房率。0.88是常见的多层住宅得房率，如果是高层住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面积利用率太低，对于购房者不利，但太高了又意味着公用面积过于压缩，不利于卫生和舒适性。
既然是百分数，不会出现大于1的数字的。

1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。
2、其实在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据自己所够房产的平面计算所得。
3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。 公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。
4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像自己的公摊就比较小似的。