买房子的时候都有说房子的产权只有70年,是什么意思啊?
70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易...
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契税:合同价的1%
通过中介要中介费:1%
如果是外地户口,没有长期居住证(CW0CW5CW9开头的居住证)需要交纳房产税:合同价*70%*0.006,居住证满3年后此税可退,拿产证当天支付,一年一付。
2手应缴费用
(一)交易手续费:
1.存量房非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳。
2.新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。
3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由买卖双方各缴纳50%。
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;赠与按存量住房标准缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
(二)登记费:土地转让及非住房300元/套、住房80元/套,由申请人缴纳。
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收。
新房应缴费用
(一)交易手续费:预购商品房转让按每平方米3元,由转让人缴纳
(二)登记费:50元/套,由受让人缴纳
(三)契税由相关部门征收或代收
内环和外环中间的房子?
税费如下:差额营业税,卖出价减去买入价乘以5.65%,因为照面积来算,是做不到普通住宅的,肯定超过140万了!
个人所得税,若是唯一一套,免征!不是唯一一套,卖出价乘以2%,你的父母如果是唯一,而你不是唯一,那就是2%的三分之一!
交易手续费,面积乘以2.5元每平
至于你买房的限制,就看你卖掉这套以后,还有没有房产了,如果有,契税3%,而且可能还要交房产税,人均面积60平米以上就要交(看产证上有几个人的名字来算的)!
PS:如果是售后公房,营业税免征,但不是唯一一套个税照交,,我不知道你是哪里的房子,因为闸北宝山区域,个人可以承诺唯一,即便你有房子,你也可以签字承诺自己是唯一一套,基本不查,如果查了,5倍的罚金,至少我到现在还没听说有人罚!杨浦区是要查的!
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