非普通住房与普通住房的区别

北京市普通住房认定条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积，容积率愈低愈好）；

2、单套建筑面积在140（含）平方米以下；

3、普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档，三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋。
这三个条件下被认定为普通住宅。

普通住房是面积在144平方以下的房子，非普通住房是指建筑面积在144平方以上的房子，二者在上房时交的契税是不同的！

由于不知道你是哪个地方的,对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。 如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)