存量房贷和增量房贷是什么意思？

存量房贷是指在新政策出台之前办理的房屋贷款，增量房贷是指新政策之后新办理的房屋贷款。

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
1. 所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
2. 由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。




存量房：

1. 所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
2. 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。