认房不认房贷什么意思

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套竖明则房。

如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策，不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

首付比例不同，如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是30%，二套房最起码要达到40%以上。

贷款利率也不同，相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%，而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

选购房子注意事项

1、买房当机立断

买房当机立断是购房者的必备技能之一，无论是刚需还是投资，买房都是必须的，在选择小区时，要注意避免购买小社区，而选择大社区或能连成片的大社区，在实地看房和选房时，要了解各个区域余棚的房子情况，确定自己的购买意向。

2、签订合同

在签订购槐虚房合同时，购房者需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式，同时，买卖双方要明确合同中确定的问题，如确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息等。