按揭成数什么意思

按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。按揭贷好兆款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。
银行按揭贷款条件
1、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住搜袜首房的首付款。世数
3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成

是这样的，比如，你要买的房子是单价3500，120平米，总价42万，比如，你可以选择三成（30%），你交首付：42万x30%=12.6万，其余的29.4万（房价的七成）你去银行贷款。
成数，指的就是十分之几，十分之一就是一成，十分之三就是三成。

房屋总成交价=首付+贷款
贷款这部分就叫按揭。按揭在总成交价中所占的百分比就叫按揭成数

首付多少要看情况
首套住房的话 ，公积金的要求是90平方以下，首付20%就可以了（二手房，25%）
90平方以上，首付30%（二手房，40%）
商贷的话 ，面积没有细分，首付30%
非首套住房的，公积金和部分商贷一样，首付60%，利息上浮1.1倍
但有些银行现在对于二套房的利息，已经变成上浮1.2倍

至于月供的计算，你就不要费精力去弄这个
实在想了解的话，贵阳市房产交易中心（万东桥）的二楼咨询窗口。那里可以帮你算一下的