契税2021年新规

契税2021年新规
根据2021年新规规定《中华人民共和国契税法》中的有关规定，契税为百分之三至百分之五。
1、契税的具体适用，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
2、省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别。
3、契税的计税依据为：
（一）土地使用漏碰权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行桥首为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交敏搜数价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2021年房地产契税新政
新出的《契税法》与《契税暂行条例》相比较，大致一样，但是小部分的变化还是有的。接下来小编将详细为大家介绍2021年房地产契税新政策。
1、《契税法》将原来征税范围中“弊瞎正国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有神轮土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。
2、将原来在《契税暂行条例细则》中规定的内容纳入进来。比如“以作价（入股）、偿还债务、划转、奖励等转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”，以及减征免征政策等等。
3、将原来财政部、国家税务总局通过单行文本公布的规范性文化纳入进来。比如“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税的规定，为财税租悔[2014]4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的内容。
4、增加了夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税的情形。
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