济南二手房过户需要什么资料济南二手房过户流程及费用济南二手房过户后多久拿房产证

济南是山东省的省会城市，也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！
一、济南二手房过户需要什么资料
济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。
1、登记要件
房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
2、其他资料
房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。
3、注意事项
宅基桥颂地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之局源日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
二、济南二手房过户流程及费用
1、济南二手房过户流程
（1）看房：买方看房、买卖双方初步桐消态洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；
（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
（5）监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7-8个工作日左右；
（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
2、济南二手房过户费用
在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。
（1）买方
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是200元。
（2）卖方
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
三、济南二手房过户后多久拿房产证
1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。
（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。
（2）如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
2、公积金贷款和组合贷款购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！
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