北京二套房政策？普通住宅和非普通住宅区别？

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公枣返积凳辩饥金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
北京市认定普通住房的单价和总价上线如下：

5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套；

5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套；

6环外23760元/平米，总价281万元/套。

单价、总价两个标准符合其一即可。而只要灶裂上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

您好！根据住建部等七部门发老滑出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，普通住宅需同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在120平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说，凡好伍是不满足这三个条件的，则视为“非普通住宅”。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外侍袜腊，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。谢谢阅读！