公寓和普通住宅有什么区别？

1、规定的使用年限不同

公寓房的使用年限较普通住宅而言要短得多。相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到70年，而公寓房的使用年限只能达到40或50年。所以如果是买公寓房而不是买普通住宅，其使用时间就会缩短近20年，还会涉及到产权到期后的诸多问题。

2.房屋功能性不同

普通住宅为的是满足居住着的生活需求，所以更讲求实用性。而公寓房更讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

3.建筑质量和建筑标准不同

普通住宅一般是以家庭为单位，由于要营造适合多数人生活的居住环境，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

4.交易费用不同

对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，且为家庭唯一的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓房属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

5.养房费用不同

公寓房是商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。此外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

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