什么是类独栋？作为别墅新成员有何特点

类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新罩帆主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。 类独栋是有可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品，而类独栋产品的设计关键，就在于其拼接方式。

在别墅变异的路上，还有一类产品值得一说，就是类独栋别墅（后简称“类独栋”）。

什么是类独栋？

类独栋是介于独栋别墅和 联排别墅 之间的一种变异，也算是 类别墅 中接近独栋的一种。

类独栋，从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。

从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因 开发商 的处理而有所不同。

从居住品质上，类独栋拥有如独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排更加具有私密性和独立性；从价格上，并不会比联排贵多少，可以说是用“联排价格享受独栋舒适”。

同时，在独立性上，类独栋也接近独栋产品。比如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成“类独栋”的话，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，都与独栋产品接近。

由于其在建筑形态、居住品质和亲地性上，都与独栋十分相似，因此被看作物高雹是未来可能取代独栋成为别墅行业新主力的产品。

类独栋的特点有哪些？

特点一：像独栋的产品 采光面多、庭院露台多、私密性更强

作为从联排演变过来的产品，类独栋从建筑形态上来看，已经摆脱了传统联排别墅那种水平方向拼接、共用一堵墙壁和院墙的并联方式。

几乎每栋类独栋别墅都拥有独立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联，或廊道、或储物间、或装饰梁等，因开发商的处理而有所不同。

正因如此，类独栋拥有独门、独户、独院等独栋别墅的特点，相比联排更具私密性和独立性；

而在亲地性上，类独栋也是接近独栋的。例如一个四联排中，只有边上的两套才有3个花园，中间两套只有2个花园。但如果做成类独栋，边上两套有3大1小4个花园，中间两套也有2大2小4个花园，这与独栋已接近。

也因此，诸多开发商在宣传时有意把类独栋塑造成“间距缩小版的独栋别墅”。

特点二：类独栋设计上，拼接方式是关键

如果说别墅的关键技术在于 户型 设计，而叠墅的设计关键处在入户设计，那么，类独栋的设计关键，则在其拼接方式。

事实上，类独栋就是在联排的基础上创新了拼接方式，终实现了独栋别墅“有天有地、四面通透”的特质。

目前在市场上，类独栋的拼接方式主要有以下几种：

横向拼接：

别墅面宽方向相连，有一定间距

横向拼接方式一：在相邻两套联排建筑中部位置，通过构造体拼接，比如花架、连廊。

以第一代类独栋产品龙湖悠山郡的独院别墅为例，其在拼接方式上通过空中联廊相接邻家别墅的侧墙，打破了原有联排的共用墙体的并联方式，实现了别墅产品的创新性开拓。通过对联排产品的创新式设计，让 业主 享受到独栋的空间感。

横向拼接方式二：通过局部功能房拼接，比如 卫生间 、入户厅

上图是南京仙林翠谷的凹形建筑布局图。相邻的两套别墅通过一层的卫生间相连，而二层完全独立，以突显独栋的感觉。

优点：错排式设计，通过局部功能房的拼接，可以将联排做出独栋的感觉，增加了中间套的采光面和露台。

缺点：相比用 构筑物 拼接的方式，通过局部功能房对相邻别墅进行拼接，容易造成中间套的花园面积的相对减损。

竖向拼接：

在 进深 方向相连，此户型一般为L形

竖向拼接方式一：通过局部功能房拼接，如 卧室 、餐厅、卫念梁生间等。

竖向拼接方式二：通过构筑物、功能房进行拼接，做成合院组团形式

优点：利用 合院别墅 替代普通联排，增加 土地 使用效率的同时避免同质化产品的竞争，目前已成为很多开发企业的考虑方向，并且也已获得市场认可，在的类独栋拼接方式中，属于舒适度较高的一种拼接方式。

缺点：院落之间整体建筑间距较小，私密性受到一定影响。 由于围合设计势必会造成某些户型采光效果较差，导致销售情况欠佳。

类独栋就是类似独栋的意思啦。
因为现在不批独栋了，所以为了做出类似独栋的别墅，就要动动脑子了。
最常见的，比如结构上，两栋或者是多栋看起来是独栋别墅的建筑其实在基础上或者地下室是连锋如在一起的，而银厅启以上部伏纤分是分开的，这样看起来是独栋，其实报批时就是联排，用联排做出了独栋的功能。