什么叫溢价率和价格？

溢价、溢价率本来是证劵行业的定义，可是溢价率一样也适用房地产业。溢便是超过、漫出来的含意，溢价是指比原先的价格高出的一部分，而溢价率是指超过测算全部成本费以内的农田价格所占的百分数

大概意思：原本给房屋的定价是4000-5000，结果买到6000，那就有1000元溢价

有多少套房子卖到6000，除以6000元一下的房子，就是溢价率

溢价率=[(发行价-面值)/面值]*100%
一般一股股票面值是1块钱，但发行都是十几几十块的，溢价率都百分之几百了，所以很难说什么才是高，看股票本身的质量吧，如果是质量很好数据再高也不会显得高，而如果是质差股，或者后劲不足股和缺泛潜力的股，溢少少就高啦。

.溢价是指正股价格在权证到期前需要变动多少才达致打和点。除非投资者打算持有该权证至到期日。溢价率是衡量权证价格是否合理的数据之一，溢价越高，代表权证越贵，所以总体上溢价低比高好。 “溢价率”的具体计算公式为： 溢价（认购）=[(行使价+每股正股折合的认购权证价格)/正股价格-1]*100%；溢价(认沽)=[1-(行使价-每股正股折合的认沽权证价格)/正股价格]*100%； 对于认购证而言，溢价就是股票在目前价位还要再上涨百分之几，买入认购权证行权才能保本，从技术上讲，代表投资者为了获得投资杠杆而要比直接买入正股多付多少钱（百分比），才能拥有一股正股。对于认沽权证而言，溢价就是股票在目前价位还要再下跌百分之几，买入认沽权证行权才能保本。总之，溢价是买入一个放大投资金额的投机机会的代价。溢价通常也被视为权证的风险。溢价率的数值应该多大并没有固定的答案，不同的标的会有很大差异，并会随着权证剩余的年期长短而改变。如果权证属新上市，因剩余年期较长的关系，所以风险会较小，溢价也普遍较高，但会逐步回落；如果权证所剩余年期已过半，溢价应该会降低；当该权证即将到期，权证的溢价应该跌得很快，甚至跌至负溢价；在到期之日，溢价应该是0 第一，简单地说，溢价率就是交易品种当前市场价格比其内在价值高出了多少。例如权证某一品种当前溢价率是30%，则表明其当前实际价值偏离（高出）内在价值30%，如果溢价率是负值， 则表明当前市场价低于内在价值了。 第二，以上说法，只是从理论上讲，实际操作中，溢价率只是参考，一般来说负溢价率出现机会较少，或出现时间短，幅度小。非理性的高溢价率出现机会多，幅度大，停留时间长。 先学习，后操作，要从赢在偶然，走向赢在必然。 参考资料：中华股校:www.share126.com