沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续？

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

1、到当地房屋交易部门如房产交易中心或者房产局咨询，并领取合同样本。
2、与买家定价，就是将包括装修家电在内的总房价。
3、交易。
4、到房地产交易中心或者房地产局办理备案和过户手续。
每个地方不大一样，反正都要去房产局的，还是应该先到那里去咨询一下保险。

我是房产公司的。首先现在房东出手二手房都会讲“（我是净到手多少多少）144平以下没有过5年会有差额的营业税。1过5年就没有营业税了！144平以上没过5年会有全额的营业税。（都是以评估价，有专业的评估公司）过了5年会差额征收。您可以想清楚您究竟要出手多少钱~·最好找个房产公司。要是你们两个人认识也要找个中介公司帮您去办。很多事没那么好办的。反正您是净到手的也不出中介费。（最好让中介公司先算好您总共有多少税金）