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回报率=租金X12个月/总售价
例如：一商铺总售价50万，出租后月租金3千元
回报率=3,000X12/500,000=0.072 回报率就是7.2厘
但是往往现实中有其他因素影响回报率，如中介佣金、免租期等。
上述例子，如业主委托中介出租商铺，付中介佣金（半个月租金），再给租客半个月免租装修期
则回报率=3,000X11/500,000=0.66 回报率就是6.6厘了
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商铺和写字楼的回报率怎么计算？
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