北京商住房限购政策是什么

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购;
2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税;
3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。
商住房如何买卖
1、签买卖合同：
买卖双方连同房产中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件：
买卖双方带相关帆升资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、房产证、房产原腊举相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税：
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。
4、轮轿碧完税过户：
买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证：
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
商住房贷款年限多久
1、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。