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北京的商住房也是限购的，而且比住宅更甚。
1，在2017年3月26日之前已经销售的商办类（包括商住）项目变为出售时，可以出手给企事业单位、社会组织，也可以出手给个人。
2，个人购买必须满足一下条件
（1）名下在京无住房和商办类房产
（2）有在京的购房资格。北京户籍或者在京近期已连续缴纳满60个月以上的社会保险或者连续60个月的纳税
（3）必须全款购买。
3，2017年3月26日以后新建的商办类项目，个人不允许购买。
总的来说，购买北京的商住房，必须有北京购房资格，且在北京没有任何房产，只能全款购买，只能买二手房。
目前北京同地段二手房，商住类（40年或50年）单价是住宅的6成，好的位置租售比接近4%。所以是否购买主要看个人需求和对未来的判断。
北京的房价大家都知道的，现在想要在北京买房的外地人还是有很多的，当然也是需要具备一些条件和资格才能购买的。同时也需要摇号选房。这样的城市房价高，所以也提出了限购的政策，那么北京商住房限购细则是什么呢，北京买房可以落户吗，这是大部分买房人的心声，下面就来做具体的介绍，让大家知道北京买房的相关内容。
北京商住房限购细则
无论是正在建造还是正在销售的商住房，个人购买时要求在本地未拥有住房，且连续缴纳五年的社保及个税。社会组织及企事业单位购买后，不得将该商住房用于居住，且再次出售该商住房的时候，购买方必须为社会组织及企事业单位。
商住房在建造时，不会强制要求房地产开发商设计超市、学校等相宏携关配套设施，且商住房的土地性质为商业用地，因此土地使用年限仅为四十年或者五十年，同时要求购房者在购买商住房时，不得申请住房公积金贷款。
北京买房可以落户吗
1、不可以，需要有个人户口指标才能落户。北京买房落户政策分野孙为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口颂绝链的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。
2、目前取得北京户口方式如下：投资获得户口；参军获得户口；夫妻投靠获得户口；应届毕业生在有进京指标单位就业获得户口；人才引进获得户口；积分落户获得户口。北京积分落户制是北京市政协建议推行积分落户政策，以科技贡献、专业技能、在京时间等指标为考核项，计算非京籍人才的积分，积分达标即可落户北京。
3、年8月11日，北京市积分落户管理办法（试行）发布。本市积分落户自1月1日起施行，每年申请一次。4月11日，发布《北京市积分落户操作管理细则》，4月16日将正式开放在线系统，接受社会申报。
4、将为首批通过积分获得落户资格的申请人办理落户手续。8月1日，北京市首批积分落户数据核查阶段已结束。用人单位和申请人可登录积分落户在线申报系统查看申报数据初核结果。
上述的内容介绍了关于北京商住房限购细则这个问题，限购房子的一些具体执行的相关内容大家可以多了解一些，对于北京买房这个问题可以起到很好的参考作用。北京买房可以落户吗，这个问题大家可以考虑一下，不是所有人买房了就可以落户的，而且也需要相关的条件符合才能购买，这些相关的内容都不能忽视。
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