普通住宅和非普通住宅的区别陕西省

从非普通住房的认定标准可以区别普通住房和非普通住房。
非普通住房认定标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
非普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种：
对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税；
即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。