70年产权公寓和普通住宅的区别在哪里

70年是土地用途，只要土地用途是住宅，卖房时区分公寓和住宅的，对土地使用年限没影响

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第12条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。