北京普通住房和非普通住宅的区别？

二者含义不同：北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。购房首付款比例不同：北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%。购买第二套房屋贷款比例不同：再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通住宅的，首付款比例不低于70%。

普通住宅有三个条件，建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件。

普通住宅和非普通住宅在实际成交价格上存在差别。普通住宅小区实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅小区实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）