小区容积率3.49怎么样，高不高？

3.49不高，容积率越低，建筑密度越小，住着舒适。

这属于非常舒适的居住水准。

首先来说下容积率，具体是指建筑面积与占地面积的比值，举个例子，在占地1000平米的土地上，修建了1栋10层的楼房，每层200平米，总建筑面积就是2000平米，这时的容积率就是2.0；如果修建的是35层楼高，每层依然是200平米，总建筑面积就是7000平米，容积率就是7.0。

在市场上，容积率3.5左右就是比较合适的居住小区，如果容积率为1.0或者以下，那就是别墅级别，1.0～3.5之间都是非常宜居的小区，如果容积率高于3.5，居住舒适度就会相对降低，容积率越高，舒适度越低。

所以，35层容积率1.9真的是非常舒适了。

35层高层容积率1.9属于建筑低密度水准，绿化面积较大，环境优美，楼间距较大，采光好，停车位充足，并且可以做的人车分流的交通系统布置，适合城市白领和中等收入人群购买和居住，这样的小区在把周边配套设施齐全和交通出行方便，是一个有投资价值的小区，不管投资和居住都是优选产品