专家一步步教你如何收、验房（附收房清单）

因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。这对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。
以下是我从网上整理汇总的收验房经验与步骤。希望能给需要的人带来帮助！
一.收房流程
1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；
2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明；
3. 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；
4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;
6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；
9.业主签署《入住交接单》，收房完成。
二．验房流程及注意事项
内外门窗：
1.门的开启关闭是否顺畅；
2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大；
3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；
4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧；
5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；
6.开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅；
7.窗户玻璃是否完好；
8.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
地面地板：
1.地板有无松动、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响；
2.地板间隙是否太大；
3.柚木地板是否出现大片黑色水渍；
4.地脚线接口是否妥当，有无松动；
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
屋内顶棚：
1.顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；
2.看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响；
3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏；
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；
5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声；
6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方；
7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕；
8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
厨房卫生间：
1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察；
2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声；
3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；
4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；
5.砖缝有无渗水现象；
6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；
7.橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；
9.卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜；
10.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾；
11.楼上的邻居家是否漏水。
电气管线：
1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；
2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康；
3.煤气热水器开关是否有问题；
4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。
附：（简明）新房验房注意事项
1.楼地面是否平整；
2.墙面是否有裂痕；
3.室内楼梯是否有缺损；
4.门窗安装轨道是否顺畅，玻璃有无破损；
5.进户门是否有磕碰和刷漆，钥匙是否好用，门锁是否坚固；
6.阳台设备无破损，是否地面平整，窗户完好；
7.层高不能低于2.8米；
8.给水是否配套齐全；
9.排水是否正常，一定要实践操作！（重点位置：台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等）；
10.电气是否与买的数量一致；
11.预留洞是否合理；
12.强电、弱电是否顺畅，垂直距离有无超过1米；
13.检查室内平整度（目测大致地平/房顶细绳栓重物，从四周检查其倾斜程度）；
14.公共配套是否完好，有无虚设？
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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