现房和期房有什么区别?

现房就是已经盖好的房子，买完基本就可以装修入住了
期房是正在盖得房子，付完款要等一段时间，等待交房
区别就是现房去看的时候，能够看到房子的实体，对施工质量有个了解，还有对户型朝向什么的有个实际的感观
期房一般都只能看效果图，不能进到现场里面看

所谓的期房就是还在建设当中，但是已经是有了出售的大概时间，现房就是完全是直接去收付，能够看到实际的房子的格局

期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但升值空间较低、需要足够资金储备。
一、期房：不对等的风险
1、优点：
1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；
2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价；对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格；
3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
2、缺点
1) 购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷；
2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者；
3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
二、现房：踏踏实实
1、优点：
1) 现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷；
2) 现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
2、缺点：
1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大；
2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；
3) 现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。