买房认房认贷什么意思

买房的时候所谓的认房，其实就是客户贷款买房的时候，银行会在房屋登记系统当中查询相关的登记信息，如果发现购房者已经有了一套房子，那么此次购买的房子就会被认定为第2套住宅房。而所谓的认贷其实就是指在申请贷款买房的时候，如果已经办理过悉举一次贷款，那么再次贷睁姿碧款买房将会被定为第2套住宅房，所以就会执行第2套住宅房的贷款政策，比如说贷款的利率以及贷款的首付都会有所上调。
买房认房认贷的城市？很多城市的买房都是认房又认贷的，特别是一些一线城市和二线城市，比如说北京就是其中之一。北京的楼是信贷悄然收紧，所以银行便开始实行认房又认贷的政策，这也就是说借款人利用贷款购买过房子之后，如果再次申请贷款的话，将会被认定为第2套住宅房。除了北京以外，现在南京也是非常严格的，对于那些有贷款记录的借款人或者是借款家庭，通常是不可以纳入初次购房的支持对象当中的。
二套房该怎么买划算？1、册扒首次办理住房公积金贷款：商品房建筑面积在90平以下的，比例为房屋总价的20％，面积在90平方米以上的，首付为房屋总价的30％。
2、第二次办理公积金贷款的：首付为房屋总价的50％。第二次住房公积金贷款超过五年年利率为4.95％。
3、注意的是首套房贷款使用了公积金贷款，没还清的，二套房贷款时不能使用公积金的哦。
二套房贷款的首付肯定比首套房高，首套房可以做到20％，上浮在10％-20％，而购买二套自住房的家庭，首付款比例不得低于70％。