看住宅库存量，可以说北京楼市供大于求吗？

按照北京限购后半年多的成交量计算，这一库存量需要16个月来消耗。有人士据此指出，北京楼市出现了“供大于求”现象，楼市拐点有望出现。市房地产中介协会副会长李文杰等认为，根据接近11万套的住宅库存量判定北京楼市“供大于求”现象出现为时尚早。李文杰表示，根据此前北京官方的数据，北京楼市住宅供小于求的“警戒线”库存量为10万套，也就是说，北京楼市住宅库存量达到10万套时，才不会出现“供小于求”的供需矛盾，因此，根据目前接近11万套的住宅库存量判断市场已经出现“供大于求”还为时尚早

08年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大。终归政府必保楼市呀！

2009年以来，房地产调控政策日趋从严，力度不断加大，目的是抑制部分城市房价过快上涨，北京、上海等一线城市在这轮调控中首当其冲，北京商品住宅销售金额自2009年四季度以来持续下降，到2011年二季度已降至2009年初水平。另一方面，全市住宅和高端项目的价格水平在调控中增长放缓，涨幅下降，2010年2季度以来，高端住宅市场均价基本维持在接近5万/平米的水平，2011年2季度，高端住宅成交均价更是出现近10个季度以来的首次下降，为4.80万/平米。