什么是楼面地价和地面地价？两者的区别？

地面价是指开发商拿的土地每平方米的价格。也就是用中标土地价除以土地面积得出的地面价。楼面地价也叫楼板价，是指土地面积乘以容积率得出楼房面积，然后再用中标土地价除以楼房面积得出楼板价。所以，两者区别：地面地价是每平方米土地的价格；楼面地价是分摊到楼房面积里的土地价格。

简单说，地面地价就是总拿地款除以土地面积（红线范围内）得到的单价。

楼面地价，指总拿地款除以地块计容面积得到的单价。