为什么要两年多才交房？

因为开发商买房按照规定是房屋封顶开始卖，但是现在大多数都是刚开始施工就开始卖楼了，一般你买房的时候它才开始建，土建时间根据楼层决定，并且你楼下有没有商业，要是单纯的住宅楼土建施工几个月就可以完工，第二年开春他要做外墙以及露面防水，楼内的管线装修，抹灰大白等工程，常规时间不用两年一般的住宅楼就基本完工了，但是整体园区他还要做市政工程，比如燃气、上下水等。还有园区绿化。

开发商基本这些全部完毕，请相关检查部分检验合格后才能交付。所以弄来弄去就两年多了···兄弟基本就是这个情况。

未封顶的楼盘不能办理贷款,这是国家的政策规定.如果因此原因而退房,完全是由不可抗力导致,任何一方都不违约,当然不用向开发商支付违约金.
如果协商解释不成,可以司法解决.

取得预售许可之后可以签订合同，办理公积金贷款手续。

公积金放款是在建筑物封顶之后，这个时候你就开始偿还公积金贷款了。在公积金放款之前你是不用开始偿还贷款的。