增量房和存量房的区别是什么？增量房和存量房？

增量房和存量房分别指房地产市场中不同的类型。增量房指的是在房地产开发商自行规划土地、进行施工建设的房屋，一般较为新建，具有良好的建筑质量和业主配套。

而存量房则指已经存在于市场中的房屋，例如二手房、闲置房等，一般房龄较老，维修保养、周边环境等各方面的条件会有所欠缺。

从购房者的角度来看，增量房一般需要预期购房计划，而存量房可以实现即时购买，但在价格方面，增量房较为昂贵，而存量房则较为便宜。因此，购房者应该根据自己的实际情况和需求进行选择。

区别是竣工时间不同，增量房是指本年新竣工进入市场的房产，存量房是指以往年份竣工进入市场，至今尚未销售的存量房产。

存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋,而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。

法律分析：权利性质存量房有出让和划拨，性质是出让的房子，在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让局镇袜金，划拨性质需要缴纳1%的土地出让金，不动产证上是“出让、存量房产”是住宅产权，如果是划拨，转手需要补土地出让金。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日，内向房屋所在地的房地产交易中心桐激办理转移登记。

由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，需要注意出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

法律依据：《中华人民共和旅册国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。