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现在贷款买房都需要什么程序

2023-09-05 96 0

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贷款买房程序:
(1)选择房产;

(2)办理按揭贷款申请;

(3)签订购房合同;

(4)签订楼宇按揭合同;

(5)办理抵押登记、保险;

(6)开立专门还款账户。

现在贷款买房都需要什么程序

贷款买房流程:
第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。
2、办理房产证之前要缴纳维修基金,可以上当地房产局打听一下。
3、房产证办理费用300左右。
4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)

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