楼房的使用面积怎么算？包括阳台吗？包括断间墙吗？

你看看他们的结构图就很清晰啦，在每一幅墙都有标注的！都在面积计算之内！

知道建筑面积还需要知道分摊面积才能大概估算出使用面积。
房屋建筑面积=房屋套内面积+房屋分摊面积
房屋套内面积=房屋套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。
给图纸或者给户型图才能回答你。这个估算真不太好估，分摊系数这东西差别很大。

首先要有房屋的图纸（带有轴线尺寸），一般以轴线尺寸所包围的面积再加上你所在楼层的公共面积为你所购置的房屋的建筑面积。
1.房屋建筑面积=房屋轴线所包围的面积+所在楼层单元的公共面积/户数
2.房屋实际使用面积=房屋建筑面积-自家房屋周线内的墙体厚度

拿尺，每个屋的长和宽都量一下，长乘宽就是屋子的面积，然后在加一下就出来了，上下不差多少

你这个问题怕是不好算，只有个14%，公摊不是拿你买的房的面积来套的，每层楼有楼梯，电梯，公共走廊，那个面积是死的，图纸上有或者售房部有，是用那个套的14%，也就是说，公摊面积再大都不影响你的117
建筑面积117估计可以使用的面积大概在105左右，这个主要看里面的墙多不多。没头没脑的也不知道怎么算。