三价合一什么意思

三价合一指得是二手房早买卖过程中将金融机构的评估价，实际成交价及网签备案价这三样价格都设定成一样的，这种做法可以有效阻止阴阳合同或高评估价高贷款等违法现象，二手房交易返槐改时税金缴纳，申请借款都是依照这个价格来计算的，很多大城市有关部门在几年前就出台了三价合一的政策。
三价合一政策带来的影响：
①最直接的影响就是，交易二手房需要更高的首付，其他税费也会相应提高一些。因为依据评估价来计税的话，肯定就需依照评估价来借款，也就会使首付增高一些。如果是以实际成交价来借款的话，首付款是相同的，但是税费相应会增高。
②还有一点就是就是采用过高的评估价来借到高额度房价的买方，同样也会影明袜响到其他一些以前买房的人群，不过这种房价确定的政策更有益于增强信息曝光，对二手房买卖有漏判着优化作用，有利于二手房买卖市场的透明度。

  三价合一指网签价、过户虚带价、成交价均是统一价格，不会再有以前的阴阳合同出现，这一项政策的实施导致后面的买家买房即将承担一笔很大的税费。增加买家的成本，比如一套戚肆1000万的房子，没出政策前，我们可以按照国土局的低指导价交税，也就35万左右的税，贷款可以按差仔芦成交价1000万来贷款，首付三成，我们贷700万，只需要准备300多万就可以买到1000万房子。

  而政策后，我们买1000万的房子，首付三成，按照国土局的的低指导价交税和贷款，税费没变，但是我们贷款却只能贷国土局的低指导价的七成，相当于首付需要600万，再加上税费，直接增加买家的成本一半。