北京经济适用房买卖新规定？

房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

有新规定原因是北京市政府最近发布了新的《北京市经济适用住房管理办法》，其中规定经济适用住房不得出售，只能通过政府的公共租赁方式在市场上交易，这个规定已经自2021年5月27日起正式实施。
新规定的出台是为了更好地保障经济适用住房的公平性和公用性，防止黑市交易和恶性竞争，让更多有需求的住房保障对象得到更加公正、合理的住房分配。
此外，新规定还强调了对经济适用住房的监督管理和责任追究等方面的要求。