阳台外墙渗水怎么办

裂缝修补程序
1、将裂缝用凿子开出20x30mm的槽，并将槽边松动酥软的部位去除2、用清水用毛刷将剔出的槽沟清洗干净3、将cf-2000高效复合防水剂，活成腻子状，带水堵漏是要稍硬一些，然后填充到凿开 的槽内。密封压实即可。填充前一定将沟槽喷水湿润，最好两步完成，第一步要将cf-2000高效复合防水剂和沟内墙体充分接触，第二步填平抹光压实即可。

房屋外墙有裂缝漏水应该算是房屋质量问题，特别是新交楼的时候，一定要检查清楚，并且要开发商限期维修整改，修复后才能收楼，所以建议验房收楼的时，如果条件允许应该请专业的验房公司的验房师一起去收楼，这样就可以在收楼前将问题检查清楚，不然的话等住进去再发现问题，整改和维修起来都十分麻烦。我上次收楼的时候请了火眼金睛验房公司的验房师一起去收楼，很好帮我解决了在验房收楼中出现的问题。

具体情况说下，
如果是外部的渗漏那么可以让开发商在外墙刷上液体防水剂。
如果是墙体里边漏水那就是里边的水管漏了，只能砸墙。

窗户边缘墙壁有裂缝渗水是门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，在凹槽中嵌填柔性防水密封胶就可防水。