北京房屋买卖重现“讨价还价”

政策影响使潜在购房人开始观望，二手房成交量应声回落。
今年元旦是二手房营业税优惠政策调整后的首个假期，二手房成交量应声回落。1月3日从北京市房地产交易管理网了解到：1日二手住宅网签13套，2日17套，远低于去年同期的48套。在这种情况下，一些没赶上去年“末班车”的购房人，也开始就今年新增的营业税支出与房主讨价还价。
元旦期间，北京二手房价格未见明显变化，但部分购房人却试图改变包括营业税在内的税费全部由买方负担的“交易惯例”。吴先生在上月中旬购买了一套五年内的二手房，房主承诺可以在去年年底前完成过户，让吴先生享受到营业税优惠。可事与愿违，由于房主的房产仍处于贷款后的抵押登记状态，只得将房屋过户的时间拖过了年，一下子“拖”出了近2万元的营业税。
“我要求房主负担营业税，不然这房宁可不买了，反正‘年底前过户’条款已经写进合同。”吴先生理直气壮地说。房主也服了软，同意承担营业税税款。
蒋女士在09年年底前网签的一套再上市公房也遇到了类似的问题：由于房主迟迟无法提供可供过户的房产证，这套房突然“冒”出了6万多元的营业税。房主本不愿意承担这笔额外支出，但得知蒋女士有弃购打算时，房主也妥协了，毕竟在后市预期不明朗的时期，房主也不愿意竹篮打水。
“营业税政策的实际效果虽然对于中低端二手房影响有限，但去年12月来连续的政策影响已经使得很多潜在购房人开始观望。”美联物业市场总监张大伟认为，在成交量下降的同时，去年一直供不应求的二手房市场很可能出现买方主导的趋势，这也是目前部分购房人开始“气粗”的原因。也就是说，在房价尚未变动的情况下，北京房屋买卖双方的交易成本负担比例开始率先调整。
虽然元旦假期二手房签约量和客户到访量明显下降，但是许多区域房源挂牌量与节前基本持平，多数房主认为，今年房价走势与去年大同小异。从全市范围来看，各门店没有出现集中抛售二手房的情况，签约量减少的同时，二手房成交价格仍保持平稳。