住宅容积率的国家标准是多少

住宅容积率的国家标准是：对居住用地来说，没超过7层的建筑容积率不能超过1.6，建筑的密度不能超过百分之三十，7层以上10层以下的建筑，建筑容积率不能超过2.0，建筑密度不能超过百分之二十五，11层以上的建筑容积率不能超过3.5，建筑密度不能超过百分之二十。当建筑物高度超过8米时，计算容积率的话此燃圆层建筑面积按两倍计算，容积率越高的建筑居住的舒适度越低，容积率越低的建筑居住舒适度越高。容积率太高的话对人们生活是有一些影响的，容积率高的话房子建得多，居住人口就多，会使得小区居居住的舒适度下降，居住人口太多会对小区里知锋的设施建设有很大的压力，人多频繁使用设施会使设施老化比较快，容积率高的住宅皮猛塌对土地使用率就高，内部规划不尽人意，会有楼间距过近、内部道路狭窄、停车位置不够用等问题。？。

大家在购买住宅时，不能忽视其容积率，因为通常来说小区的容积率越高，它的舒适性就越好，房价也相对高一些，而且它还是衡量建筑使用强度的的一个指标。那么容积率一般是多少呢?接下来就大家就和小编一起了解一下。

一、 普通住宅小区

1、 多层住宅小区

如果我们的小区都是多层住宅的，其容积率一般是在0.8-1.5之间，通常它的容积盯返率是不会超过2的。如果它的容积率在0.8-1.2之间，那么小区的环境可以说是很好了，如果它的容积率在1.2-1.5之间，那么小区环境只能说是一般。不过如今很多小区都是多层住宅加别墅，或者是多层住宅加小高层住宅。像0.8-1.2的小区容积率，对于多层住宅加联排别墅的小区来说，其小区环境也就是一般般。1.2-1.5的没则弊小区容积率，对于多层住宅加小高层住宅的小区来说，其小区环境可以说是很好的。

2、 小高层住宅小区

虽然对于小高层住宅没有明确的规定，但是大家一般都将9-19层的建筑，叫做小高层住宅。如果我们的小区都是小高层住宅，它的容积率一般是在1.5-2.5之间。通常小高层住宅小区的容积率都是在2.0-2.5之间，如果是小高层加多层住宅的小区，正常情况下，它的容积率多在1.5-2.0之间。如果是小高层加二类高层建筑的话，它的容积率大多在2.5-3.0之间。二类高层通常指的是18层以内的建筑。

3、 高层住宅小枯族区

很多小区的住宅楼都都有三四十层楼，这样的小区是属于高层住宅小区，一般来说它的住宅容积率在3.0以上，是不会超过5.0的。大家在购买的小区住宅时，需要注意它的容积率，小区的容积率低，通常代表着小区环境好，公共设施也相对更多，但是它的房价也是比较高的。

二、 非普通住宅小区

我们都知道别墅区的环境通常都比普通小区好，因此它的容积率也是比较低的。如果是独栋别墅小区，它的容积率一般是在0.2-0.5之间。一般来说，高档的独栋别墅小区，它的容积率大多在0.3以下。容积率在0.3-0.5之间的独栋别墅小区只能说是一般，如果是独栋别墅加联排别墅的话，小区的环境还是可以。联排别墅通常楼层都不是很高，一般来说联排别墅小区的容积率是在0.4-0.7之间的，如果联排别墅组合3-4层的话，其环境可以说的很好的。

三、 其他用地

如果是商场的话，它的容积率一般会在3.0左右。商场一般都会设置休闲广场等等，给客户更好的购物的体验。商业街的容积会更高一些，但是不会高出很多，一般在3.5左右。如今很多商业中心都会建造摩天大厦，将其作用各公司的办公场所，通常来说摩天大厦的容积率会比住宅的高一些，大多在6.0以上，像北京银泰的容积率就是6.0。如果是学校的话，它的容积率跟其性质、面积等有关，一般来说小学的容积率最好小于0.8，中学的容积率最好小于0.9。

小编总结：关于容积率一般是多少，小编就介绍到这里了。通常政府对不同建筑的容积率都有一定的标准，大家想要了解当地的容积的标准，可以咨询相关部门。