多层建筑和高层建筑区别

多层建筑和高层建筑区别
1、概念上的区别
中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑，高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建团指筑为超高层建筑。
2、建筑质量不同
高层建筑的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，一般情况下，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅则为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚指或大实、不渗水、抗震性能好于多层住宅。
3、得房率不同
购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的唯竖套内建筑面积，也就是说低层的得房率要高于高层住宅。

多层建筑施工顺序是非常重要的，每个顺序都有独特的重要性，都是不可复制的，每个细节的处理都非常关键。中达咨询就多层建筑施工顺序为大家详细介绍一下。
(1)基础工程施工顺序。
其施工顺序一般为：挖土→做垫层→砌基础→铺设防潮层→回填土。当在挖槽和钎探过程中发现地下有障碍物，如洞穴、防空洞、枯井、软弱地基等，应进行局部加固处理。如有桩基础，应先进行桩基础施工；如有地下室，则在垫层完成后进行地下室底板、墙身施工，再做防水层模段，安装地下室顶板，最后回填土。
注意挖土和垫拍码枣层在施工安排上要紧凑，间隔时间不能太长。也可将挖土与垫层划分为一个施工过程，以防基槽积水或受冻，影响地基承载力，造成质量事故或材料的浪费。而且，垫层施工完成后，一定要留有技术间歇时间，使其具有一定强度后，再进行下道工序施工。各种管沟挖土，管道的铺设等尽可能与基础施工配合，平行搭接进行。
回填土一般在基础完工后一次分层夯填完毕，以便为后续施工创造条件。对室内房间地面回填土，如果施工工期较紧，可安排在内装修前进行回填。
(2)主体结构工程施工顺序。
主体结构施工过程主要有搭设脚手架，垂直运输机械的安装，砌筑墙体，安装门窗和过梁，浇筑钢筋混凝土圈梁、构造柱、楼梯，吊装预制板或现浇楼板，现浇钢筋混凝土楼盖和雨篷。
在主体结构施工阶段，砌筑墙体和吊装楼板或现浇楼板是主要施工过程，它们在各楼层之间先后交替施工，同时或相继完成。在主体结构施工时，通常采用分段、分层流水施工的方袭拆法。如在砌筑墙体工程流水施工时，不仅要在平面上划分施工段，而且在垂直方向上要划分施工层，这样有三种方式：第一种是按水平流向在同一施工层逐段流水作业，即按一个可砌高度为一个施工层，每完成一个施工段的一个施工层的砌筑，转到下一个施工段砌筑同一施工层；第二种是在一个结构层内采用垂直向上的流水方向的砌墙组织施工，即在同一结构层内，由下向上依次完成各砌筑施工后再流入下一施工段；第三种是在同一结构层内各施工段间，采用对角线流向的阶段式的砌墙组织方法。但是，采用哪种方法要根据可能条件，经过分析比较后再确定。
(3)屋面与装饰工程的施工顺序。
屋面防水一般分为柔性防水和刚性防水，通常采用柔性防水，即卷材防水。其施工顺序为：结构层→找平层→隔气层→保温层→找平层→冷底子油结合层→防水层→保护层。屋面防水应在主体结构封顶后，尽早开始施工，以便为装饰工程施工提供条件。
装饰工程按施工部位分为外墙装饰、内墙装饰、顶棚装饰、楼地面装饰。按其装饰施工种类分为抹灰、装饰板块、油漆涂料、玻璃、门窗、装饰墙裙、踢脚线。由于装饰工程材料和工种种类多、手工作业量大，安排好其施工顺序，对加快施工进度、缩短工期，保证质量有重要作用。如室内装修施工顺序为：清理基层→顶棚抹灰→门窗框安装→墙面抹灰→固定电气箱盒→敷设水暖管道→门窗扇安装→楼地面工程→刷涂料→电气器具安装(采暖、上下水设置安装)→清扫；抹灰工程施工顺序→般为先上面后下面，先顶棚、墙，后地面，以便于保护成品和地面工程。
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