二手房贷款的贷款的资格需要那些?

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明； (2)交齐首期购房款；(3)有稳定合法收入，有还款付息能力； (4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。 (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件； (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (8)贷款银行要求的其他条件。

在购买二手房贷款时，贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，确定贷款方案。其次贷款人要将购房合同、贷款资料交按揭服务公司，送银行审核贷款资质。个人购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件；2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5、所购房屋不属于拆迁房屋；6、需要在贷款银行开户，并存入足够的首期款；7、申请贷款时没有任何不良信用记录。银行通过资质审核后会与贷款人签订贷款协议，并将贷款协议办理公证。贷款人后期到房屋登记中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据、房产证和抵押证明交银行，银行审核后放款。