楼面价和拍地价有什么区别？

1.概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。

2.价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。

3.计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

     楼面价是指开发商最终拿下某一地块的实际成交价，而拍地价我个人理解应该是属于某块地的起拍价，在这个价基础上，各个开发商通过竞拍的方式不断就这一地块进行加价，最终取得这一地块的拍卖价格可以称为拍底价，其实楼面价和拍底价所指的应该是同一含义，当然，楼面价又包括了可售面积单价。

拍地价是土地的拍卖价，楼面价是房子修好的价格

土地楼面价什么意思
1、楼面价就是指土地价格除以该土地容许建造的总建筑面积。所有土地获得时，都有建筑容积率的要求，确定了该土地工程建筑的总面积要求。楼面价一定水平说明了这个新项目在市场上销售时，企业市场价格中包含的土地成本。
2、楼面价=土地总价格÷整体规划总建筑面积=土地价格÷规划容积率；整体规划总建筑面积=土地总面积×建筑容积率；建筑容积率=地面工程建筑占地面积÷整体规划占地面积。
如，土地总面积为13145平方米，建筑容积率为3.2，具体土地卖价为4.63亿元。楼面价=46300000/(131453.2)=11007元/平方米。