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宗地(丘)面积和使用权面积哪个是土地使用权面积

2023-09-03 96 0

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土地使用面积就是你的使用面积。
宗地面积是指这一地块的总面积,会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。
也就是说,宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。

本土地的规划占地面积为12273.4,包含:出让宗地面积9571.76(本次受让方可建造用地)、代征地面积1306.82(主权属于政府部门的在河道、道路、铁路边的地面积)、已被使用或留存使用 主权为政府部位或其他受让单位的地面积10966.58-9571.76=1394.82。
规划总建筑面积:规划占地面积内建筑总面积,包含 出让总建筑面积(本次受让方可建造面积)和已建造或留存建造的建筑面积。

宗地(丘)面积和使用权面积哪个是土地使用权面积

专有建筑面积就是通常说的套内建。
公摊面积=房屋建筑面积-套内建筑=70.24-61.9=8.34。
也就是房屋建筑面积70.24,套内面积61.9,公摊面积8.34。分摊的共有的用地面积872.20。

可能有很多种情况,比如地籍测绘现场错误,比如测绘本身错误,比如制图计算错误,等等。如果说以谁为准,还是要以实际为准,只能是重新进行测绘。

宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比,一般来讲,宗地容积率越高,建筑物越高。高楼大厦的容积率高,多层建筑较少,别墅的小,平房更小。宗地容积率还有不同的表白,有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率,有的包括商场,还有的包括停车场的面积。

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