宗地(丘)面积和使用权面积哪个是土地使用权面积

土地使用面积就是你的使用面积。
宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。
也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。

本土地的规划占地面积为12273.4，包含：出让宗地面积9571.76（本次受让方可建造用地）、代征地面积1306.82（主权属于政府部门的在河道、道路、铁路边的地面积）、已被使用或留存使用 主权为政府部位或其他受让单位的地面积10966.58-9571.76＝1394.82。
规划总建筑面积：规划占地面积内建筑总面积，包含 出让总建筑面积（本次受让方可建造面积）和已建造或留存建造的建筑面积。

专有建筑面积就是通常说的套内建。
公摊面积=房屋建筑面积-套内建筑=70.24-61.9=8.34。
也就是房屋建筑面积70.24，套内面积61.9，公摊面积8.34。分摊的共有的用地面积872.20。

可能有很多种情况，比如地籍测绘现场错误，比如测绘本身错误，比如制图计算错误，等等。如果说以谁为准，还是要以实际为准，只能是重新进行测绘。

宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。