住宅下面的单层商铺的投资回报率怎么计算

商铺投资回报率计算的方法
1、租金回报率法 公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
2、租金回报率分析法 公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
3、内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

50万吨的投资回报率=813720/5000000*100%=16.27% 100万吨的投资回报率=1734480/5000000*100%=34.69%

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

一般商铺300万以上的按回报率算不划算。地段好的都是按租金一天多少平算的。

回报率是按照年租金除以总房价的来的。
比如你的商铺买进价格是100万，每年的租金是8万，那么你的投资回报率就是8%
希望可以帮到您，望采纳！