公产房能够办理按揭或抵押贷款吗？

公产房只有使用权，没有产权证。

需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。挂牌： 谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。注：房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。

住公有住房不可以贷款。公有住房，拥有的只是使用权，顾名思义就是使和用，而非所有权。国家有明确规定，使用权只有使用权利，没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此，住公有住房不能贷款。
虽然公有住房只能自己使用，不能贷款。但私下出租可以。有地区的房子，使用权买卖过户后可以变更成大产权，所以，可以到当地中介公司或房管局去咨询一下。
除公有住房，以下这些条件的房屋都不能贷款：
1、没有取得房权证的房屋。没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋。集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款。
3、房龄很老的房屋。房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款。
4、旧城改造内的房屋。旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
公有住房是什么意思
公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权、拥有权、占有权、处分权、收益权、归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分笑竖为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或巧戚办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。
公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事孝升陵先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。