小区容积率是什么意思?容积率一般是多少

我们买房子都是按小区来划分的，很多人对于小区容积率相关的问题都非常关心，但是又不太了解，所以想要了解一下关于容积率的具体情况，今天小编就带大家一起来看一下小区住宅容积率是什么意核陆思？小区住宅容积率一般是多少？相信大家看过以后，对这方面会有所了解的。
一、小区住宅容积率是什么意思？
1、容积率又称建筑面积毛密度、项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1、地块内地上建筑物的总改袜顷建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
2、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比、附属建筑物也计算在好兆内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
3、值得注意的是，容积率越低、居民的舒适度越高，反之则舒适度越低、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
二、小区住宅容积率一般是多少？
1、小区一般做到1.2－1.8.而高层一般都是2－5不等。别墅容积率一般是0.4－0.8，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
2、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关、容积率越高表示土地的利用率也就越高、但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。