什么是得房率?多层和高层的得房率有哪些区别?

小B最近买了一套位于高层的二房二厅，在产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积为67平方米。然而，小C也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。

这就是说，两套房硬生生相差了10平方米，而10平方米就相当于一个次卧的大小。

那么，为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然会出现相差一个房间面积的情况呢?

其实，原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有差异。今天，就为大家讲解多层和高层得房率的区别。

一、什么是得房率?

在建筑设计师的概念上，得房率(建筑上叫使用面积系数)指的是套内使用面积除以总的建筑面积。

这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。

二、住宅得房率一般在多少?

一般来说，得房率的计算是：得房率=(销售面积-公摊面积)/销售面积。

通常情况下，多层(不带电梯)得房率较高，85%～90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。

而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

住宅建筑按层数可以分为：1～3层为低层;4～6层为多层;7～9层为中高层;10层以上为高层。

三、公摊都包括什么?

公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。

2.电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室。

3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。

4.符合条件的共用墙体。

四、得房率越高越好吗?

很多人喜欢买多层的房屋搜神衡，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗?其实不然。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到瞎猛楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如，高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

再比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，因此楼盘的得房率也需要一个度。

五、哪些住宅公摊面积更大?

1.高档小区

有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。

这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。

2.高层

十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要世做设置两部电梯的。

还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变(配)电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。