增量房与存量房的区别是什么？

特点不同：增量房也俗称一手房，是指房地产开发商投入资金新建造的商品房。当然了，现在比较通俗易懂的说法就是：能增加现有房屋数量的房产。存量房是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等五大衫陵块，都是处于空置的房屋。

资金交付是二手房交易中最重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项弊枯操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，最好选择中介公司的垫资服务。

买二手房注意事项

买卖合同定金是双方履行合同的担保，或卜戚双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。