我要在房产公司买一住宅，但房产公司房子未封顶，要到2015年五至六月份才能交房，我准备房款一次性付

他有房屋预售许可证吗 应该没有吧这种情况 那他这种情况本身就不合法 你要是就看中这套房子 也可以买 就是有风险 房款还是等交房时手续齐全了 在付清吧

为什么还要签?难道前期所签购房协议不是规范的吗?是不是前期签订协议时没有商品房销售许可证呢?开发商怕出问题又不想让购房者知道这里的奥妙,所以才玩个路子,以再签合同为理由,顺便回避了原来的违法行为,以新合同掩人耳目,就名正言顺的合法了!看看他们的销售许可证的发给时间吧,如果在你们的协议以后开发商就是违法行为!否则就是资金周转不灵,又想以此签合同为名再次向购房者要钱!除此别无因由.

看开发商有没有拿到预售许可证，如果没有预售许可证就算是现房收钱也是违法的

按照国家建设部的最新规定，房屋不封顶是不可以预售的
但是由于，当初房产行业的默认规则
一般都是进行期房销售，这样的房价会比较优惠一些

只要房产商可以提供国有土地使用权证（必须为出让土地），建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，房屋预售许可证（后三证必须是你要购买的那座楼的单独的证，因为后三证是一个楼一个证的，需要仔细区分），就完全可以购买，即使只有前四个证，也可以放心购买的，这都是正规开发的商品房

至于那些原本就没有手续，或者只能提供划拨性质的土地证的，这些商品房根本就不可能有后四个证书，将来也无法办理个人的房产证，什么时候买也都是不符合手续的房子，如果你必须要买，也就无所谓什么时候了