地基下沉怎么办

你好！地基持续下沉未必质量就有问题，楼房随着施工、升高，基础绝对都会下沉，几乎没有不下沉的，在楼房的施工过程中，施工单位一直都观测楼房的下沉，只要在允许的范围均匀下沉就没有问题，就怕不均匀沉降，这样才属于基础没有处理好。建议找当地房屋安全鉴定机构或者质量监督机构鉴定一下更放心。让他们提出处理意见，采取补救措施，只要措施有效就没有问题。

建筑工程回填土下沉原因分析及预防控制措施
一 回填土下沉现象
基坑（槽）回填土下沉及回填土渗漏水引起地基下沉的共同现象是造成地面局部或大片出现空鼓、裂缝、变形、塌陷和墙体裂缝。
二 回填土下沉原因分析
1 基坑（槽）回填土下沉
（1）基坑（槽）中局部有软弱土层，或有地坑、坟坑、集水坑等地下坑穴，施工时未经处理或未发现；或基坑（槽）中积水、淤泥杂物未清除就回填；或基础两侧用松土回填，未经分层夯实；或槽边松土落入基坑（槽）内，夯填前未认真进行处理；夯填后受到水的浸泡产生沉陷。
（2）回填土料中夹有大量干土块，受水浸泡产生沉陷；或采用含水量大的粘性土、淤泥质土、草皮、碎块、冻块、冰块和建筑垃圾等作回填土料，回填土质量不符合要求。
（3）回填土采用水泡法沉实、含水量大，密实度达不到要求。
2 回填土渗漏水引起地基下沉
（1）建筑物地面表层为透水性强的土，外墙基槽回填仍采用了这种土料，地表水大量深入浸湿地基，导致地基下沉。
（2）基槽及附近局部存在透水性大的土层，未经处理，形成水囊浸湿地基，引起下沉。
（3）地基附近水管漏水。
三 预防控制措施
1 基坑（槽）回填土下沉预防措施
（1）基坑（槽）回填前，应将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或地表滞水，应有排水措施。{混凝土地面以下灰土出现空洞下沉怎样处理}.
（2）对面积大和回填量多的房心填土，采取先用机械将原自然土碾压密实，然后再进行回填。回填土采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不得大于300mm。土料和含水量应符合规定。回填土密实度要按规定抽样检查，使其符合要求。
（3）房心回填土深度较大（＞1.5m）时，在建筑物外墙基回填土时需采取涂刷防水材料或铺贴防水卷材等防水、防渗措施，以防水渗入房心填土部位，引起下沉。
（4）填土土料中不得含有大于50mm直径的土块，不应有过多的干土块、冻块和冰块等。
2 回填土渗漏水引起地基下沉预防措施
（1）外墙基槽回填土应用粘土、粉质粘土等透水性较弱的土料回填，或用2:8、3:7灰土回填。
（2）基槽及附近局部存在透水较性大的土，采取挖除或用透水性较小的土料封闭，使与地基隔离，并在下层透水性较小的土层表面做成适当的排水坡度或设置盲沟。
（3）对基础附近管道漏水，及时堵截或挖沟排走。
3 监视测量控制措施
（1）回填土施工，应严格执行国家规范、规程和设计施工图的相关规定和要求，回填土深度达到4m及其以上的项目工程，按集团公司《建筑工程专项施工方案编制指南》qg/yj2914-2013要求，编制《回填土施工专项施工方案》；回填厚度6m以下由分公司审批，6m及其以上，按程序报集团公司审批。
（2）按集团公司《技术交底管理规定》 qg/yj2905-2013要求，回填施工前，项目部主任工程师对劳务分包方进行技术质量交底。
（3）回填前，项目部主任工程师首先对回填段基槽（坑）进行基础面的清理、夯实检查把关，验收合格后方可回填。