买房中的头疼问题-关于贷款

可能是开发商和银行没有谈好利益分配问题。我认为开发商想尽快回收资金，它就要很快的谈好银行，它应该比你急。但如果在房子灶唤上有隐烂凯问题那就不好说了，你看历没到销售许可证了吗？

这个个人是没办法左右的，开发商只要有银行贷款，银行一般不会让它烂尾，你在等等看，多关注，会有消息的。

该房消灶现在拿败扮应该还枯盯没封顶，或者有在建工程抵押！

因此无法进行网签和备案，因此也就无法贷款。

你的贷款到开发商手中了，银行就开始让你还贷了。
开发商房子封不封顶，与你什么时候开始还贷没有直接关系。关键看银行下款时间，放心银行前脚把钱给了开发商，后脚就会让你还贷的。

如果有预售许可证，但房子还未封顶，也可以签预售合同，是合法的。

不可以，央行“121号文”就明确规定：为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。一位政策专家告诉记者，这方面目前尚未有相关规定，开发商的这一行为并不违规。开发商的开发成本有近50%来自预售款，如果没有这笔钱，想把项目运作起来是相当困难。

至今没有任何政策、文件界定哪些销售行为该被视作“捂盘惜售”。所以，许多房地产商认为，只要在预售许可证规定时间内开盘，都不能算作捂盘。减少推盘量、调节销售进度都是根据市场形势采取的营销手段。对此，业内专家是这么认为的。对苏城而言，因没有相关细则出台，开发商的行为始终不受约束。