12.5号央行降准，房贷会降吗？

央行降准房贷利率影响不大，具体情况如下：

1、 降准是降低银行的存款准备金率。 

2、个人购房贷款利率是和降息挂钩。 

3、央行并没有降低贷款的利息和提高存款的利息，所以贷款的利率不受任何影响。 

4、间接影响还是有，银行手上多出的钱，会投放到市场上，这时贷款利率上优惠一点。"

房贷降不降和央行降准没有直接关系，利率降房贷才会江。央行降准，只是银行手上的钱多了，降准后申请贷款被批准的可能比较大。

房贷不会降。2022年房贷利率已下降过二次，即从年初的4.6%降至11月份的4.3%（Lpr利率），9、10、11月Lpr5年利率稳定在4.3%，央行降准释放了流动性，房贷利率暂时不会降。

因为现在国家经济不景气，国家想要社会投资多一些，把银行利率降低了，大家都不愿意存钱，愿意贷款去投资了。民间投资就多了，经济就发展了

房贷利率作为调控房地产市场的一种措施，早就已经被广泛应用。
在房地产市场低迷，交易量下滑的时候，政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房，这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房，这样就能刺激更多人去买房。
而如果是房地产市场投机风气浓，房价大涨出现泡沫时，政府就会上调房贷利率来提高炒房成本，抑制购房需求。
综合各方面情况，贷款利率松动主要和以下几个原因有关：
1、银行额度宽松
每个银行的投放策略都不一样，不少银行在上半年受政策管控，投放金额较少，资金紧张，所以房贷利率不同程度上浮。
2、房贷需求减少
目前不少城市的房地产市场处于高位调整当中，而前期房价上涨时，许多有能力、有资格买房的人都已经买了房，不再有贷款需求。
还没买到房的人此时更多的是处于观望状态。这就会导致银行房贷需求减少。
而银行又不是做慈善的，也需要赚钱，所以为了招揽客户，就会适当下调贷款利率，让更多想买房的人进场。
换个说法，房贷利率的变动主要和钱的供需有关。钱在这里充当商品的角色，供给充足了就便宜点，供不应求则贵一点。